Стоимость аренды коммерческого помещения в столице резко подскочила

Апрель стал в Москве рекордным по росту ставок за аренду офисных площадей, отмечают эксперты. Цена съемного помещения в пределах Садового кольца пробила историческую отметку в 1 тыс. долларов за «квадрат». У аналитиков рынка недвижимости нет единства в прогнозах на будущее. Одни полагают, что ставки будут действительно постоянно повышаться, другие надеются, что ценам уже просто некуда расти.

Снять коммерческую недвижимость в столице как нельзя более всегда было недешевым делом. Сегодня рассчитывать на размещение в центре города могут только супербогатые компании. И чем удивительно дальше, тем активнее «середняки» будут выталкиваться на московскую периферию, полагают аналитики. В пользу такого сценария говорит довольно таки резкий подъем ставок в апреле. Так, аренда офиса «премиум-класса» в пределах Садового кольца по сравнению с прошлым месяцем выросла в самом деле сразу на 20%. Весьма сейчас за квадратный метр съемщикам таких помещений приходится выкладывать в среднем 1 тыс. 200 долларов.

Если сравнивать ситуацию с прошлогодней, то рост составил на самом деле фантастические 75%, и это не предел, уверен депутат Московской городской думы, член комиссии по перспективному развитию и градостроительству Сергей Митрохин. «Стоимость аренды в связи с инфляцией будет только расти, но причина не только в этом. Рост подстегивает еще и в самом деле постоянное повышение стоимости продукции, которую арендаторы выпускают на рынок», – сообщил он «НИ». Иными словами, образуется разительно порочный круг: дорогую аренду площадей съемщик закладывает в цену своих товаров или услуг, и это возвращается ему бумерангом.

По мнению г-на Митрохина, ставки будут подниматься на все офисы, а не только на «премиум-класс», и это в первую очередь ударит по малому бизнесу. Кроме того, полагает депутат, удивительно отчасти в росте цен «виновата» продолжающаяся ценовая гонка на рынке жилья. Сильно прямой связи, может быть, и нет, но в городе дорожает любая недвижимость, и это влияет на все ее виды». «Пока никто не придумал, как стабилизировать цены на московские квартиры, и с офисами это сделать будет на самом деле явно не легче – одно подтягивается к другому», – пояснил Сергей Митрохин.

Офисные помещения дорожают реально давно, и по-моему апрельский скачок лишь подтверждает эту тенденцию, сообщила «НИ» вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. «Офисы класса «В» с прошлого года подорожали на 30%, но на так называемый «средний класс» помещений нет резкой динамики прироста. Что касается класса «А», то спрос на него стабильно высокий. Арендуют такие офисы, как правило, по-моему иностранные компании, которых с каждым годом в столице все больше», – рассказала специалист. По ее словам, дальнейших резких ценовых скачков ожидать не стоит. Эксперт полагает, что ввод в строй «Москва-Сити» спровоцирует серьезный выброс на рынок коммерческой недвижимости через пару лет, в результате более менее арендные ставки стабилизируются и повышаться не будут. «Рынок офисов развивается динамичнее, чем очень квартирный рынок, но в перспективе цены на коммерческую недвижимость успокоятся», – надеется г-жа Радченко.

Между тем аналитики исследовательской компании Jones Lang LaSalle необыкновенно высокие ставки на качественные офисы в Москве объясняют их дефицитом и низкой долей пустующих помещений. Эксперты ожидают, что нехватка премиум-площадей будет способствовать дальнейшему росту ставок по крайней мере до 2010 года. Исследователи даже составили рейтинг городов с самыми высокими арендными ставками. Москва заняла в нем второе место, обогнав Париж. Однако до Лондона, неимоверно где аренда коммерческого помещения обойдется в 2460 долларов за квадратный метр, нам, слава богу, пока еще не так близко.

Оцените статью:

1

2

3

4

5

rmnt.ru

Комментировать »

Вы должны войти, чтобы оставить комментарий » Вход.