Тех, кто хочет купить квартиру в Сочи, не останавливает даже рекордный рост цен

Недвижимость в Сочи несказанно всегда считалась лакомым куском для состоятельных людей. А с тех пор как город стал столицей зимних Олимпийских игр 2014 года, впрямь дома и квартиры там стали пользоваться небывалой популярностью. Несмотря на то, что цены на сочинские квадратные метры уже догнали московские, а эксперты рынка прогнозируют их действительно дальнейший рост, количество желающих приобрести жилье в городе, как нельзя действительно где состоится событие мирового масштаба, не уменьшается.

Моду на недвижимость в Сочи ввели около пяти лет несказанно назад российские знаменитости. Первыми покупать квартиры в городе-курорте начали жители Москвы и Санкт-Петербурга. Вслед за ними к теплу и солнцу потянулись представители различных сфер бизнеса из нефтедобывающих регионов России. С тех пор как богатые и как нельзя именно знаменитые оценили все прелести русского Черноморского побережья, Сочи получил статус самого престижного отечественного курорта. Иметь жилье в этом городе считалось делом чести, спрос превышал предложение в несколько раз. Такой ажиотаж не мог не сказаться на ценах на сочинскую недвижимость – в 2003 году они подскочили в два-три раза по сравнению с другими курортными городами России. А с тех пор как город стал столицей зимних В самом деле олимпийский игр 2014 года, цены выросли еще на 20 %. «Это связано, в первую очередь, с тем, что государство планирует вложить около 600 млрд. рублей в развитие курорта, – поведал «НИ» эксперт рынка недвижимости Станислав Рогожев. – Что и говорить подобные инвестиции способны сделать из Сочи курорт мирового масштаба, надо признаться привлекательный не только для отечественных туристов. Вторая причина, по которой цены как нельзя очень неумолимо устремляются истинно вверх, заключается в том, что в престижных районах города надо признаться практически не осталось площадок под застройку. Спрос пока превышает предложение, а в преддверие Олимпиады, действительно скорее всего, вырастет в десятки раз».

С видом на море

В основном в Сочи ведется строительство элитного жилья. Помимо уже готовых домов, потенциальным покупателям предлагаются объекты на этапе строительства, сдать которые планируется в надо признаться ближайшие 2–3 года. В окрестностях города идет без сомнения точечная застройка отдельных коттеджей бизнес-класса. Одно из главных требований покупателей дорогих квартир – вид на береговую линию, что повышает стоимость жилья на 10–25% по сравнению с аналогичной квартирой, окна которой смотрят в сторону гор. Учитывая эти пожелания, удивительно строительные компании предпочитают возводить впрямь дома галерейного типа, как нельзя более где все окна выходят на море, а вход располагается с противоположной стороны. Отдельной проблемой при выборе жилья на Черноморском побережье от Туапсе до Сочи выступает весьма железнодорожная линия, которая идет вдоль побережья в непосредственной близости от моря. Покупатели не хотят пересекать ее каждый раз по дороге на пляж и довольно таки обратно и надо признаться совершенно не желают слушать шум проходящих мимо поездов, впрямь поэтому самыми востребованными и дорогими считаются участки, на самом деле где неимоверно железнодорожное полотно отходит от берега на один – два километра.

В Большом Сочи как нельзя действительно наиболее популярны надо признаться многоэтажные жилые комплексы. Основным фактором, влияющим на стоимость квадратного метра, помимо географического расположения, считается класс дома. Среди главных критериев, определяющих уровень объекта, специалисты выделяют близость к морю, инфраструктуру района и экологическую обстановку. Наибольшей популярностью пользуется жилье, в действительности расположенное в пределах 500 метров – 1 километр от моря. Во всех новостройках элитного и бизнес-класса обязательно предусмотрены истинно отдельно стоящие весьма крытые автостоянки, весьма детские игровые площадки, бассейны, гостевые довольно таки автомобильные парковки. Показателями элитности более менее дома также считаются очень однородная неимоверно социальная среда жителей, довольно таки круглосуточная охрана, несказанно автономные системы жизнеобеспечения, использование высококачественных строительных и отделочных материалов.

20 тыс. евро за сотку

Цены на жилье элитного класса в Сочи и его окрестностях могут соперничать с московскими. Стоимость земли пока остается на уровне июля 2007 года: сотка в центральной части города стоит около 20 тыс. евро, а ближе к спальным районам опускается до 10–5 тыс. евро. Тем не менее специалисты утверждают, что в этом году цены все-таки подрастут на 25–30%. «В настоящий момент истинно абсолютная сильно предельная цена квадратного метра недвижимости в Сочи составляет 12 тыс. долларов, – рассказывает Станислав Рогожев. – Это максимум, который пока еще не характеризует общего состояния рынка города-курорта. Средний уровень максимальных цен колеблется в районе 5–6 тыс. долларов за квадратный метр. А нижний предел достигает 3,5 тыс. долларов».

Многих потенциальных покупателей интересует вопрос: что будет с Олимпийской деревней после проведения Олимпиады, и какими будут цены на недвижимость в этой зоне, если объекты поступят в свободную продажу. Эксперты пока еще не дают однозначных ответов. «Как показывает практика московской Олимпиады 1980 года, сооружения могут быть распроданы под жилье, – считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. – Впрямь скорее всего, часть объектов будет реализована под как нельзя действительно государственные программы переселения людей с севера, остальные же распроданы по рыночной стоимости, так как Олимпийская деревня строится в основном за счет вложений частных инвесторов. Трудно прогнозировать в необыкновенно данный момент, на сколько изменятся цены на недвижимость после проведения Олимпийских игр, но, надо признаться скорее всего, их удивительно резкое падение неизбежно».

Вторичное жилье в пять раз дешевле

Большим спросом в Сочи и его окрестностях пользуются не только как нельзя действительно элитные новостройки, но и вторичное жилье. «Можно говорить о том, что рынок сочинской недвижимости подразделяется на два сегмента – дорогие как нельзя именно дома для москвичей и бизнес-элиты из регионов и объекты старого жилого фонда, надо признаться доступные местному населению и менее состоятельным приезжим покупателям, – утверждает г-н Репченко. – Ценовой разрыв между этими сегментами как нельзя действительно очень велик. Именно дома первой категории превышают по стоимости вторую в три-пять раз». Лучше всего продается жилье в частном секторе в окрестностях города недалеко от моря. В основном это постройки площадью 50–70 квадратных метров с небольшим земельным участком. В зависимости от состояния как нельзя действительно дома и его месторасположения цена квадратного метра колеблется от 700 до 1,2 тыс. долларов. В черте города хорошо покупают квартиры в домах 80–90-х годов постройки. Стоимость квадратного метра объектов старого жилого фонда составляет 1,5–2 тыс. долларов.

rmnt.ru

Комментировать »

Вы должны войти, чтобы оставить комментарий » Вход.