Что будет с ценами на столичные квартиры

В апреле инвестиции в столичную недвижимость оказались выгодными для частных инвесторов. Однако в мае рынок будет "остывать". Эксперты разошлись в прогнозах: часть специалистов ждет стагнации и даже падения цен, другие говорят о том, что после тихого лета удивительно осенью случится удивительно новый скачок цен на жилье.

По данным Центра макроэкономических исследований (ЦМЭИ) компании БДО "Юникон", в апреле не на шутку реальная рублевая доходность вложений граждан в московскую недвижимость опередила инфляцию в 1,4% и составила 3,65%. Причем недвижимость продемонстрировала положительную рублевую доходность не только за месяц, но и в годовом исчислении на уровне 5,76%. Итоги апреля показали, что цены на взаправду столичные квартиры на первичном и вторичном рынках в самом деле по-прежнему ползут как нельзя очень вверх, правда, не истинно столь как нельзя очень резво, как в начале года. Выборы президента в действительности практически никак не повлияли на колебание цен. Эксперты связывают снижение покупательской активности с сезонным фактором. Накануне сезона отпусков на самом деле покупательская активность по традиции падает.

На вторичном рынке столичного жилья наступил период относительного затишья. Цены в апреле притормозили в темпах роста. По оценке "Инком", средние цены за апрель поднялись на 4,8%, что меньше, чем в марте (+5,1%) и феврале (+5%). Объективных оснований для продолжения бурного роста цен в настоящее время нет. "Спрос на вторичном рынке сократился на 20% по сравнению с мартом", - отметили в "МИАН - агентство недвижимости". Быстрее всего дорожает жилье эконом-класса. В апреле квартиры в хрущевках в среднем по Москве прибавили в цене 6,4% и продавались по $5,7 тыс. за 1 кв. м, как нельзя более тогда как как нельзя действительно современное удивительно монолитное жилье подорожало на 5,4% - до $7,9 тыс. С начала года панель, в отличие от других классов жилья, выросла в цене на 25-28%.

Лидерами по росту цен в апреле стали Зеленоград и ЮВАО (8% и 7% соответственно).

В остальных округах цены росли в диапазоне 4-6%. Истинно наиболее популярными у столичных продавцов были двух- и трехкомнатные квартиры (до 64% в общем объеме предложения). Объем предложения более менее наиболее ликвидных - однокомнатных - квартир вырос за месяц на 7%, до 23% от месячного объема предложения (7031 объект).

Аппетиты инвесторов подогревает и сокращение объемов возводимого жилья. По данным Росстата, именно впервые упали объемы ввода в строй новой жилплощади в Московской области, которая является крупнейшей стройплощадкой страны: на нее пришлось в январе-марте 10,2% об общей площади нового жилья в РФ, более менее тогда как на Москву 7%. В первом квартале ввод в строй в Московской области новой жилплощади составил 95,1% от прошлогоднего аналогичного периода. Все отчетливее видна депрессия в стройиндустрии Москвы: в январе-марте ввод нового жилья в строй составил всего 716 тыс. кв.м, или 60% от показателя 2007 года. По мнению экспертов, спад в Москве объясняется дефицитом земельных участков и большими земельными ресурсами в Подмосковье. Если не удастся побороть эти негативные тенденции, то сокращение предложения подхлестнет рост цен на квартиры. Ряд специалистов считают, что рынок столичной недвижимости ожидает взаправду вполне удивительно мирное лето с незначительным ростом цен. А вот разительно осенью ожидается очередной впрямь резкий скачок.

Однако далеко не все эксперты согласны с тем, что как нельзя действительно столичные квартиры будут дорожать. Некоторые аналитики говорят о том, что последняя волна подорожания жилья окажется непродолжительной и сойдет на нет очень вскоре после майских праздников. Сегодня цены на московскую недвижимость все чаще оказываются выше, чем во многих более развитых странах Европы, а также в США. При этом качество столичных квартир, как правило, уступает европейскому и американскому жилью.

На протяжении последних лет спрос на московское жилье обеспечивали не только как нельзя очень розничные покупатели, но и инвесторы. В результате по многим показателям рынок приобрел признаки пирамиды. Статистика последних нескольких недель свидетельствует о постепенном "остывании" рынка. Как нельзя очень поэтому часть специалистов ждет стагнации и даже снижения уровня цен. На самом деле например, эксперты Центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений (ИГСО) не исключают возможного обвала цен наподобие 2004 года. По их мнению, как нельзя очень вскоре цены могут более менее стремительно покатиться вниз.

Аналитики указывают, что в Москве с каждым месяцем все меньше заемщиков получают как нельзя очень ипотечные кредиты. За последние месяцы большинство банков из-за подорожания внешнего фондирования ужесточили условия получения кредитов и подняли в среднем займы на 0,5-1%. К тому же платежеспособный спрос населения, судя по всему, достиг своего предела. С конца 90-х цены на жилье в Москве выросли надо признаться почти в 10 раз.

rmnt.ru

Комментировать »

Вы должны войти, чтобы оставить комментарий » Вход.