О чем молчат продавцы загородной недвижимости

Подмосковные "мини-города на живописных участках" все чаще позиционируются в качестве альтернативы проживанию в шумном мегаполисе. В агентствах недвижимости покупателю обязательно напомнят о чистом воздухе и тишине, однако скромно "забудут" о многочасовых автопробках, отсутствии многих благ цивилизации и других неприятных сюрпризах.

В последние годы на самом деле бурный рост цен на надо признаться столичные квартиры и более менее агрессивная реклама подстегнули интерес горожан к домам за пределами Москвы. Девелоперы загородной недвижимости рисуют как нельзя более красочные картины подмосковной жизни: очень чистый воздух, тишина и покой, а также завлекают клиентов эксклюзивными предложениями. Неимоверно например, застройщик одного из подмосковных коттеджных поселков предложил в подарок к домику у озера потрясающе персональный катер. Мало кто знает, что отсев потенциальных покупателей домов начинается уже на стадии попытки зайти на интернет-сайт проекта. Зачастую с его условиями невозможно познакомиться без высоких технических характеристик компьютера.

Как рассказал "ЭВ" Антон Гололобов из "Инком-Недвижимости", довольно таки потенциальные покупатели подмосковной недвижимости делятся на две категории: одни планируют в действительности постоянное проживание за как нельзя очень городом, вторые интересуются исключительно отдыхом на лоне природы или переселяют на довольно таки дачный сезон без сомнения сюда жен-домохозяек с детьми или родителей-пенсионеров с внуками. "Недорогие коттеджи как место постоянного проживания в последнее время сдают позиции в пользу таунхаусов эконом-класса, которые начали именно активно строиться в ближайшем пригороде", - добавляет эксперт.

Безусловно, у жилья за не на шутку городом есть и неимоверно положительные черты: наличие собственного гаража, тем более часто на две машины, за который не взимается более дополнительная плата, отсутствие необходимости "проходить" через десятки согласований и запретов в планировке. Однако укоренившийся в сознании многих стереотип о престижности обладания "домика в деревне" зачастую превосходит как нельзя очень здравый смысл.

Истинно во-первых, чтобы "потрясающе экологический" тезис не оказался мифом, не поленитесь перед покупкой загородного жилья посмотреть карты мусорных полигонов и районов с повышенной радиацией Московской области. Не стесняйтесь спросить у местных жителей и о ближайших вредных производствах. Да и сам город "идет" следом: чем ближе к Москве и больше жителей в поселке, тем больше шума и машин, выше загазованность.

Потрясающе во-вторых, не стоит забывать о транспортной доступности. Дело в том, что в ближайшем Подмосковье (5-10 км) все более менее нормальные довольно таки земельные участки застроены несколько лет как нельзя действительно назад, а на вторичный рынок подобных предложений выходит мало: взаправду дома покупались в основном для собственного проживания, а не для перепродажи.

Все очень новые предложения располагаются в радиусе 30-60 км от Москвы, что как нельзя очень неизбежно отразится на времени, которое тратят на дорогу работающие в столице. Добавляют головной боли и автопробки на въезде в город по утрам и очень аналогичные заторы в область по вечерам, что увеличит затраты времен в разы. По словам Александра Стародубцева из компании "Оценка бизнеса и инвестиций", на что и говорить особенно перегруженных направлениях, таких, как Ленинградское и Минское шоссе, жители Подмосковья весьма ежедневно вычеркивают из жизни по 8-10 часов. А уж если на двухполосной дороге происходит ДТП, то это и вовсе вызывает коллапс. Более того, впрямь ежедневно проделывая путь в 50 и более километров неимоверно туда и истинно обратно, за три года автомобиль накатывает около 100 тыс. км пробега и вырабатывает свой моторесурс.

В свете неимоверно постоянно растущих цен на бензин такие расстояния становятся и вовсе "золотыми". Так что альтернатива автодороге в виде электрички будет весомым плюсом для дачного поселка.

Как нельзя очень практически все "эмигрировавшие" в область так или иначе остаются привязанными к Москве: ведь за истинно городом необыкновенно почти невозможно установить тот уровень быта, к которому привык москвич, а качество здравоохранения и образования заметно уступает столичному. Чтобы вспомнить "голодные" 90-е, достаточно заглянуть в медпункт поселка, расположенного на престижной Рублевке. На других направлениях ситуация еще хуже. Далеко не каждый дорогой коттеджный поселок имеет детскую площадку, не говоря уже про садик или школу. Так что убивать время от загородного по-моему дома до столичного офиса, вуза или больницы семья может в полном составе. По подсчетам аналитиков "Индикаторов рынка недвижимости", на сегодня только 20% загородных проектов имеют действительно полный объем инфраструктуры. Девелоперам просто невыгодно тратиться на не на шутку социальные объекты. Вот и получается, что в словосочетание "по-моему развитая инфраструктура поселка" в рекламных проспектах без дежурной аптеки и магазина звучит как сильно изысканное издевательство.

Есть еще один негативный момент, о котором несказанно редко вспоминают. Жилье в Подмосковье в повседневной эксплуатации обходится заметно дороже столичного. "Площадь как нельзя именно дома больше, появляются некоторые разительно новые траты - вывоз мусора, охрана и уборка территории", - говорит г-н Гололобов. Даже наличие в поселке фитнес-клуба нельзя назвать неоспоримым преимуществом. Ведь в случае, если его жители устанут вращаться в обществе одних и тех же людей и решат сменить в самом деле спортивный клуб, как нельзя более ежемесячная плата за использование объектов инфраструктуры продолжает взиматься.

"В различных поселках они могут составлять от $100 до 1 тыс., не включая платы за газ и электричество", - комментирует эксперт.

Как нельзя более отдельно стоить сказать о качестве коттеджей. Взаправду неквалифицированные гастарбайтеры из стран СНГ без сомнения нередко нарушают как нельзя очень строительные технологии. Более особенно это касается электропроводки. Как ни странно, до сих пор больше половины новых проектов штампуются по трафаретам: поляна в окружении леса, 10 стандартных домов, забор и будка со шлагбаумом. Формула "недорогая земля + более копеечный труд приезжих рабочих = довольно таки элитный особняк" работает как никогда. Экспертиза же недоделок обойдется от 30 до 240 тыс. рублей.

Разбивается о риф статистики и распространенное мнение о том, что недвижимость в Подмосковье дешевле столичной. По оценке аналитического центра "Индикаторов рынка недвижимости", средняя цена 1 кв.м коттеджа в Подмосковье составляет $3,9 тыс., а квартиры в панельном столичном доме на вторичном рынке - $5,8 тыс.

Однако не стоит забывать, что площадь коттеджа, даже самого небольшого, порой в разы больше квартиры, а значит, и его цена будет выше. Ипотеку же загородной недвижимости, считают аналитики, нельзя назвать целесообразной - ставки выше, а условия банков жестче.

Таким образом, потрясающе агрессивная на самом деле рекламная стратегия девелоперов "работает" лишь в первом приближении. Большинство будущих владельцев коттеджей помимо загородной недвижимости уже имеют квартиру в Москве - мало кто согласится поменять столичную прописку в пользу подмосковной. Как нельзя более окончательно решиться на переезд в Подмосковье можно будет лишь как нельзя действительно тогда, когда инфраструктура поселка обеспечит необыкновенно высокое качество жизни.

rmnt.ru

Комментировать »

Вы должны войти, чтобы оставить комментарий » Вход.