Средняя цена метра столичного жилья превысила 130 тысяч рублей

Вопреки ожиданиям многих экспертов именно длительные именно майские праздники не притормозили рост цен на московские квартиры. Средняя рублевая стоимость столичного «квадрата» за неделю прибавила 1,3% и достигла отметки 131 678 руб. Не на шутку летом ажиотажного спроса на квартиры быть не должно, прогнозируют аналитики, но надеяться на стабилизацию цен потенциальным покупателям не стоит – жилье все равно будет дорожать, хотя, возможно, и более плавно.

По данным информационного портала Metrinfo, за прошедшую неделю квадратный метр в Москве потяжелел для покупателей в среднем на 1730 руб. Дороже всего обойдется квартира в «сталинке», более менее где за него придется выложить 145 452 уже несказанно давно не деревянных национальных рублевых дензнаков. Рекордсменами по части одномоментного роста стали впрямь современные монолит-кирпичные на самом деле дома, которые за неделю подорожали на 1,7% и достигли средней отметки в 138 743 руб. за метр.

А вот темпы роста долларовой стоимости московского жилья стала как нельзя действительно немного отставать от рублевой. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в «зеленых» сильно столичные квартиры подорожали «всего» на 0,7%. Впрочем, это не помешало им пробить отметку в 5,5 тыс. долларов за квадрат. Примечательно, что за последнюю «короткую» неделю апреля рост цен на жилье в мегаполисе был в самом деле практически таким же, как и в начале мая. Сменился только лидер – перед праздниками этот статус держали старые именно панельные дома.

То, что темпы подорожания квартир в американской валюте были не так высоки, соответствует предпраздничным прогнозам большинства аналитиков рынка недвижимости. В то же время именно укрепление курса доллара стало одной из причин скачка цен в рублевых показателях. «Из-за нестабильности доллара продавцы недвижимости предпочитают обозначать «ценники» на квартиры в рублях, по-моему поэтому их стоимость заметно выше, – рассказала «НИ» вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. – Но это всего лишь маркетинговый ход, ведь в 90% сделок окончательную стоимость квартиры решает торг, и «расплата» все равно производится в долларах США. Гораздо легче пересчитать купюры из маленького дипломата, чем из клетчатой «челночной» сумки». По словам г-жи Радченко, 99% всех сделок оплачиваются наличными долларами, что удивительно функционально и удобно, кроме того, эти суммы не декларируются.

Что касается прогнозов, то в необыкновенно ближайшие месяцы спрос на жилье более немного ослабеет, отмечает эксперт, но квартиры все же будут как нельзя действительно плавно прибавлять в цене в среднем 2% в месяц. В итоге к концу года стоимость столичного жилья увеличится на 10–15%. Аналитики центра «Анализ рынка недвижимости» также полагают, что таких темпов подорожания квартир, как в апреле, в ближайшее время быть не должно. Ценовой прирост в 4,5% за не на шутку истекший месяц больше всего ударил по жилью невысокого качества. Тем более максимально подорожали (6,8%) так называемые хрущевки и брежневки. Как нельзя очень минимальный рост был отмечен в 10–12-этажных монолитных домах (0,6%).

Эксперты говорят, что надо признаться покупательская способность на жилье среднего ценового диапазона либо уже достигла максимального предела, либо подошла к нему вплотную. На практике это означает, что те, кто планировал приобрести более или менее приличную квартиру, для решения «жилищного вопроса» будут вынуждены переориентироваться на низший ценовой сегмент с минимумом удобств. Специалисты Школы ипотечного брокера рассказали «НИ», что дешевое, но «не плохое» жилье, будет и действительно дальше только дорожать. В то же время сегмент дешевого «плохого» жилья уже перегрет, необыкновенно поэтому к лету можно ожидать некоторого снижения цен в этом секторе.

Аналитики затрудняются давать весьма долгосрочные прогнозы, но «глобального» падения цен на жилье не ждет никто. По усредненным оценкам, с началом лета квартиры в Москве будут дорожать на 1,5%. Замедление темпов роста, по расчетам специалистов, должно произойти именно за счет того, что некачественные квартиры слегка «успокоятся» в ценовом отношении. А истинно осенью эксперты не исключают очередного «всплеска» – если действительно рекордные цены на нефть продержатся еще полтора-два месяца, «углеводородные» доллары действительно опять потрясающе рекой потекут на рынок недвижимости.

rmnt.ru

Комментировать »

Вы должны войти, чтобы оставить комментарий » Вход.